BuilDing Pax Sky 186 - 186Bis Nguyễn Thị Minh Khai, P.6, Quận 3.

✅ THÔNG TIN TỔNG QUAN TÀI SẢN

💰 PHÂN TÍCH DÒNG TIỀN CHO THUÊ

1. Doanh thu cho thuê hiện tại (Gross Income)

• 1 tỷ/tháng x 12 tháng = 12 tỷ/năm

2. Chi phí vận hành (ước tính – thường do bên thuê chịu)

Với hình thức cho thuê nguyên tòa, thường theo hợp đồng Triple Net (bên thuê chịu toàn bộ chi phí vận hành), nên:

👉 Chi phí vận hành cho chủ đầu tư: GẦN NHƯ = 0

➡️ NOI (Lợi nhuận ròng) = 12 tỷ/năm

📊 PHÂN TÍCH TÀI CHÍNH – CAP RATE

⚠️ Cap Rate 3.4%/năm phản ánh đúng mặt bằng dòng tiền bất động sản hạng sang trung tâm TP.HCM hiện nay – phù hợp với tài sản an toàn – dòng tiền ổn định – giá trị tăng trưởng dài hạn.

📈 ĐÁNH GIÁ KHẢ NĂNG ĐẦU TƯ

🧠 GÓC NHÌN CHUYÊN GIA ĐẦU TƯ

Tài sản này không phù hợp với nhà đầu tư lướt sóng hoặc tìm Cap Rate cao. Đây là loại tài sản “giữ lâu – lời lớn”, phù hợp với:

• Nhà đầu tư tổ chức, cá nhân có vốn lớn muốn trú ẩn tài sản tại BĐS trung tâm

• Ưu tiên dòng tiền ổn định, pháp lý rõ ràng, ít rủi ro vận hành

• Dễ thế chấp ngân hàng, đòn bẩy tài chính tốt (tài sản thu nhập cao)

• Giá mua 350 tỷ với vị trí – diện tích – quy mô như vậy được xem là hợp lý trong phân khúc cao cấp

📌 KẾT LUẬN

BUILDING 186 Nguyễn Thị Minh Khai là tài sản đẳng cấp cho thuê ổn định – dòng tiền thụ động – pháp lý chuẩn, phù hợp:

✅ Nhà đầu tư cá nhân / tổ chức lớn
✅ Ưu tiên an toàn – bảo toàn vốn – sinh lời dài hạn
✅ Có thể khai thác thêm giá trị sau 7 năm (đổi mô hình, chia tầng, vận hành riêng…)