TÀI SẢN 157/4 – 4A TÔN THẤT THUYẾT, QUẬN 4

TÀI SẢN CHDV 30 CĂN – 339M² ĐẤT – 1.280M² SÀN – DÒNG TIỀN RÒNG 130 TRIỆU/THÁNG

Không chỉ mua một tòa nhà.

Nhà đầu tư đang mua quỹ đất 339m² + công trình 1.280m² + 30 căn hộ dịch vụ đang vận hành và tạo dòng tiền.

1. THÔNG SỐ TÀI SẢN

• Diện tích: 11 × 30m

• Diện tích công nhận: 339m²

• Tổng diện tích sàn hoàn công: 1.280m²

• Kết cấu: 1 trệt + 3 lầu + sân thượng

• Quy mô: 30 căn hộ dịch vụ

• Hẻm rộng 4,5m, cách mặt tiền Tôn Thất Thuyết khoảng 25m

• Hẻm cụt yên tĩnh

• Có cửa hậu thông ra Tôn Đản – khu Xóm Chiếu

• Thang máy từ trệt đến sân thượng
  + 2 thang thoát hiểm

• Hệ thống điện, nước, PCCC, cấp thoát nước được đầu tư theo thiết kế

• Camera, Internet, cáp TV đầy đủ

• Đang vận hành CHDV, có đội ngũ quản lý

2. DÒNG TIỀN HIỆN TẠI

• Doanh thu: 180 triệu/tháng

• Thu nhập ròng: 130 triệu/tháng

• Thu nhập ròng: 1,56 tỷ/năm

Nếu định giá tài sản ở mức khoảng 36,3 tỷ:

1,56 tỷ / 36,3 tỷ ≈ 4,3%/năm

Đây là cách nhìn theo dòng tiền, chưa tính khả năng tăng giá của quỹ đất trong tương lai.

3. PHÂN TÍCH GIÁ TRỊ

Có thể nhìn tài sản theo 2 lớp:

GIÁ TRỊ ĐẤT

339m² đất tại khu vực Tôn Thất Thuyết – Xóm Chiếu, vị trí trong hẻm 4,5m nhưng chỉ cách mặt tiền khoảng 25m.

Ước tính sơ bộ theo mặt bằng khu vực:

Khoảng 26 – 29 tỷ đồng

GIÁ TRỊ CÔNG TRÌNH

1.280m² sàn hoàn công, 30 căn CHDV, thang máy, hệ thống kỹ thuật và hạ tầng vận hành.

Ước tính giá trị còn lại của công trình:

Khoảng 7 – 9 tỷ đồng, tùy tuổi công trình, chất lượng thực tế và mức độ khấu hao.

=> Tổng giá trị tài sản theo phương pháp tài sản sơ bộ:

Khoảng 33 – 38 tỷ đồng

4. GÓC NHÌN NHÀ ĐẦU TƯ

Ở mức giá khoảng 36 tỷ:

• Dòng tiền ròng: 1,56 tỷ/năm

• Lợi suất khai thác: khoảng 4,3%/năm
  + 30 căn đang vận hành

• Không phải bắt đầu từ việc xây dựng và tìm khách thuê từ đầu

• Giá trị tài sản còn nằm ở quỹ đất 339m² và công trình hiện hữu

Đây là loại tài sản phù hợp với nhà đầu tư ưu tiên:

GIỮ TÀI SẢN + KHAI THÁC DÒNG TIỀN + KỲ VỌNG TĂNG GIÁ ĐẤT

5. CÂU HỎI QUAN TRỌNG KHÔNG PHẢI LÀ:

“Có nên mua CHDV này không?”

Mà là:

“Với 35–36 tỷ, mua một tài sản 339m² đất + 1.280m² sàn + 30 căn đang tạo dòng tiền, có đáng để đi xem và kiểm tra sâu hay không?”

Nếu câu trả lời là CÓ, bước tiếp theo không phải xuống tiền ngay.

Hãy kiểm tra:

• Pháp lý và hoàn công

• Quy hoạch

• Hồ sơ PCCC

• Doanh thu thực tế

• Chi phí vận hành

• Công suất thuê

• Hợp đồng thuê

• Chi phí bảo trì

• Tuổi thọ hệ thống kỹ thuật

• Khả năng duy trì dòng tiền 130 triệu/tháng

Sau khi kiểm tra đủ dữ liệu mới xác định giá mua cuối cùng.

📞 Liên hệ ngay: 0901085088 Minh Tuyến Saigon.
🌐 Xem thêm BĐS tại: VinaCenterReal.Com